[Cleany]

Seit einiger Zeit spiele ich mit dem Gedanken, auf Mallorca ein Grundstück zu erwerben, um dort langfristig mein eigenes Haus zu bauen. Der Gedanke, Architektur, Materialien und Lage selbst zu bestimmen, reizt mich deutlich mehr als eine Bestandsimmobilie zu übernehmen. Allerdings ist mir bewusst, dass der Grundstückskauf auf Mallorca deutlich komplexer ist – vor allem, wenn es um Bebaubarkeit, Genehmigungen oder Umweltauflagen geht. Auch die Preisunterschiede zwischen Meeresnähe, Inselmitte und Gebirgsregionen erscheinen enorm. Bevor ich mich zu sehr in ein schönes Grundstück verliebe, möchte ich fundiert verstehen, welche rechtlichen und planerischen Punkte vorab geprüft werden müssen. Ich würde mich freuen, wenn ihr eure Erfahrungen, Tipps oder auch Warnungen teilt – gerade, was die Unterschiede zwischen Stadt- und Landgrundstücken betrifft.

Frage:
Welche Voraussetzungen, Prüfungen und rechtlichen Besonderheiten sind beim Grundstückskauf auf Mallorca entscheidend, um spätere Bauverzögerungen oder unvorhergesehene Zusatzkosten zu vermeiden?

[Gowiththeflow]

Beim Grundstückskauf auf Mallorca zählt gründliche Vorbereitung mehr als bei jeder anderen Immobilienform. Zunächst musst du klären, ob das Grundstück urbano (baureif), rústico (ländlich, eingeschränkt bebaubar) oder protegido (geschützt, nicht bebaubar) eingestuft ist. Nur bei urbanen und in Ausnahmefällen bei bestimmten rustikalen Flächen mit Mindestgrößen darf gebaut werden – und auch dann nur gemäß der jeweiligen kommunalen Bebauungsordnung (Plan General de Ordenación Urbana). Prüfe außerdem, ob eine gültige Baugenehmigung oder ein genehmigtes Bauprojekt (licencia de obras) bereits vorliegt – ohne sie kann sich dein Traumhaus um Jahre verzögern.
Ein technisches Gutachten ist essenziell: Es untersucht Bodenbeschaffenheit, Hangstabilität, Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser) und Zugangsrechte. Gerade in Meeresnähe ist der Küstenschutz (Ley de Costas) entscheidend – in der Regel darf innerhalb von 100 Metern zur Küste nicht gebaut werden. Ebenso wichtig ist die Prüfung auf Altlasten, Flutrisiken und den Anschluss an öffentliche Wege, sonst drohen teure Erschließungskosten.
Für Marktüberblick, Filterfunktionen und verfügbare Lagen lohnt sich ein Blick auf https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/grundstuecke – dort findest du genehmigte Baugrundstücke mit und ohne Projekt in Toplagen wie Andratx, Santanyí oder Cala Vinyas. Die Immobilienberater von DAHLER Mallorca unterstützen zudem bei der rechtssicheren Prüfung der Bebaubarkeit, bei Kontakten zu Architekten und Notaren sowie bei Verhandlungen mit Gemeinden und Eigentümern.
Unterschätze nicht die Unterschiede zwischen Stadt- und Landgemeinden: In Palma oder Santa Ponsa sind Prozesse standardisierter, in ländlichen Gebieten wie Artà oder Campos dauert die Genehmigung oft länger. Ebenso gilt: Grundstücke mit bestehender Baugenehmigung sind teurer, sparen aber Zeit und Unsicherheit. Am Ende zahlt sich ein detaillierter Vorab-Check aus – er verwandelt dein Bauvorhaben von einem Risiko in ein durchdachtes Lebensprojekt auf einer der schönsten Inseln Europas.

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